Продам квартиру (38м2) под коммерцию. Отдельный вход!

Продам 1-к квартиру под коммерцию (офис, кабинет, салон и т. д. ) на пр. Нигояна (Калинина) 19.
Толстостенный кирпичный дом, сталинка с ж/б перекрытиями. Квартира расположена на очень высоком 1/4 этаже, свой отдельный вход с арки. Это дает возможность использовать ее в коммерческих целях.
Площадь 38м2, спланирована как 2 смежные комнаты (14 и 11м2), совмещенный с/у. Потолки 3 метра. Окна на проспект.
Состояние жилое.
Установлены МП окна + решетки, индивидуальное газовое отопление (двухконтурный газ. котел), поменяны радиаторы, трубы (частично).
Большой двор с местами для парковки авто, есть детская и спортивная площадки.
В шаговой доступности от дома АТБ, ТРЦ Колизей, Курчатовский рынок, магазины, школы и детсад, парк, метро Метростроевская, автовокзал, остановки городского транспорта.